Tendencias en el sector inmobiliario en Querétaro

El mercado inmobiliario ha crecido en los últimos años debido al atractivo de Querétaro como lugar para residir y hacer negocios. En este blog esbozaremos las tendencias que indican el desarrollo de esta industria en la zona.

Aumento en la demanda de vivienda

La necesidad de vivienda en Querétaro se ha incrementado debido al crecimiento poblacional de la ciudad y a la afluencia de empresas de diversas industrias. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) señala que la venta departamentos y casas en Querétaro ha aumentado 10% en los últimos 12 meses.

Una fuente de confort y seguridad

En Querétaro, los compradores buscan viviendas que les brinden comodidad y seguridad. En este sentido, los condominios y fraccionamientos cerrados con características como gimnasios, albercas y áreas verdes han crecido en popularidad.

Auge de la construcción vertical

La construcción de complejos de departamentos en Querétaro ha ido en aumento. Esto se debe en parte a que la necesidad de vivienda es mayor que el terreno disponible en las zonas residenciales. Además, los departamentos son ahora una opción deseable para las personas que quieren vivir cerca de sus lugares de trabajo u otros servicios.

Creación de nuevos barrios residenciales

Como resultado de la expansión de la ciudad se han abierto nuevas colonias residenciales en Querétaro. Zibatá, El Refugio y Juriquilla son algunas de las más notables. Estas colonias son opciones interesantes para quienes buscan una nueva casa o departamento, ya que ofrecen una gran variedad de vivienda y servicios.

Incremento en el precio de la vivienda

El encarecimiento de la vivienda en Querétaro es resultado tanto de la escasez de oferta como del aumento de la demanda. El costo promedio de una casa en la ciudad es de aproximadamente 2 millones de pesos, mientras que el costo promedio de un departamento es de aproximadamente 1.4 millones de pesos, según datos de la AMPI.

En conclusión, como resultado de la expansión de la ciudad y la afluencia de nuevas empresas y habitantes, el mercado inmobiliario de Querétaro está en constante cambio. La demanda de viviendas seguras y acogedoras ha impulsado el desarrollo de nuevos barrios residenciales y la construcción de complejos de apartamentos. Pero el encarecimiento de la vivienda es en parte consecuencia del aumento de la demanda.

El sector vivienda en Querétaro anticipa un año de contrastes en 2024

El 2024 será un año de contrastes para el sector vivienda. Alejandro Zepeda Sterling, presidente de AMPI en Querétaro, afirmó que si bien hay ciertos aspectos que promueven la expansión del mercado, hay otros elementos difíciles, entre ellos el encarecimiento de los inmuebles.

Entre los beneficios, expuso, la baja en las tasas de interés estimulará la compra de vivienda y la industria inmobiliaria; además, pronosticó que la colocación de créditos será mejor que en 2023.

Y continuó: "Tenemos un año de claroscuros, y tenemos un contraste en el que esperamos, al principio, una baja en las tasas de interés, lo que hace que la gente con la misma cantidad de dinero tenga acceso a mejores viviendas y sea más fácil comprar."

Según él, probablemente habrá un efecto en la actividad económica como resultado de que los clientes cesen sus intenciones de compra mientras se desarrollan los procesos políticos en México y Estados Unidos.

La AMPI tiene grandes expectativas para este año por el gran potencial y mercado de Querétaro, que es de los más importantes a nivel nacional. Sin embargo, habrá que ver cómo se responde a los eventos electorales de este año, dijo.

A pesar de este panorama, Alejandro Zepeda se muestra optimista de que el mercado inmobiliario del estado se expanda entre 4 y 6% para 2023.

Además de la constante escasez de vivienda económica en el estado, agregó, uno de los mayores problemas que enfrenta la industria este año es el aumento en los gastos de construcción y, como consecuencia, el alza en los precios de la vivienda.

Afirmó que el aumento de los costes de construcción explica el potencial del mercado de la vivienda usada, razón por la cual AMPI lo apoyaría.

Dado que el hormigón y el acero son los principales insumos para los promotores, afirmó que a lo largo del año pasado los precios de la construcción aumentaron entre un 14% y un 16%. Aclaró que el costo de la construcción representa entre 60 y 80% del costo de la vivienda.

Daniel Cárdenas Vieyra, titular del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro (Cepiq), asegura que la vivienda en la Zona Metropolitana de Querétaro está incrementando significativamente su valor, particularmente en los municipios de Querétaro, Corregidora y El Marqués.

"Debido a que toda la región y el crecimiento del Querétaro contemporáneo están teniendo una mayor influencia, El Marqués es altamente valorado, particularmente por sus servicios, infraestructura, oportunidades educativas y cercanía al aeropuerto", dijo.

Según su estimación, una vivienda de nivel medio suele costar entre dos y tres millones y medio de pesos.

De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal, los precios de la vivienda a nivel estatal aumentaron 13.6% anual en 2023, ubicándose como el sexto incremento más sustancial a nivel nacional.

Sólo la Ciudad de México (3.7 millones de pesos) y Nayarit (2.1 millones de pesos) tuvieron precios promedio de vivienda más altos que Querétaro, que tuvo el tercero más alto con 2.08 millones de pesos.